Fiscalité déficit foncier

Le déficit foncier est peu connu des investisseurs; c'est un mécanisme fiscal permettant d'effacer une partie de ses revenus fonciers de ses impôts. L'un de ces avantages est que ce dispositif n'entre pas dans le plafonnement des différentes niches fiscales. Ses effets sur l'avis d'imposition peuvent s'ajouter à ceux des autres lois de défiscalisation.

N'étant pas sujet au plafonnement des niches fiscales, qui sont fixées à 10 000€ annuel, le déficit foncier permet de réduire légalement ses revenus fonciers imposables de manière non négligeable. Le déficit foncier consiste à avoir des charges qui dépassent les revenus locatifs générés. Par exemple, si le propriétaire réalise des travaux dans son logement et que le coût de ces travaux est supérieur aux revenus perçus alors c'est un déficit foncier.

La loi autorise, dans la limite de 10 700€, le contribuable à retrancher ce déficit des autres revenus perçus (salaire etc). Si un surplus subsiste encore une fois cette opération terminée, le déficit foncier est reportable sur 10 ans maximum.